快適なマンションライフとは

管理規約を見せない悪辣な手口

快適なマンションライフは、そのマンションの管理規約の内容しだいといっても言いすぎることはありません。それなのにマンション購入前に、販売会社からそのマンションの管理規約がきちんと説明されることはほとんどありません。

売買契約が終わって、初めて管理規約を手にしたという区分所有者がほとんどです。モデルルームに足を運んでも、若い営業マンの売らんかなのセールストークばかりで肝心の話ができません。かなり意識的に閲覧の要求をすれば、しぶしぶながら管理規約案を見せてはくれますが、まず親切に説明をされるということはほとんどありません。

現在、販売会社が作成している原始管理規約は、建設省から出されているモデル管理規約「中高層共同住宅標準管理規約」を参考にしています。それらをもとにしながら売主や販売会社が原始規約を作成しますが、自分達に有利な内容に書き換えたり、付け加えたりしているケースもよくあります。

そのような場合は、事前に管理規約を閲覧させたり説明したりすると、売主や販売会社に有利なマンションとわかってしまい購入されにくくなることをおそれて、積極的な管理規約の提示がされません。また、そのようなことがなくても、区分所有法や管理規約に精通した担当者や営業マンが、モデルルームに常駐しているのはほとんどまれで、詳しく説明をしてもらい質問して回答を得られることはまず期待できないでしょう。販売会社にとってマンションは、営利目的の対象として売れればよいのです。また、売れた後は系列の管理会社が利益誘導のマンション管理をするのです。

管理組合がしっかりと機能してしまうと、「めんどくさいから管理会社に任せよう」という意識が阻害されますので、マンションの販売戦略の一つとして管理規約等の閲覧をさせたり、説明をしたりということを省くのです。販売会社にとっては、あまり問題意識を持たないで素人がさっさとマンションを購入して欲しいのです。建設省から出されているモデル管理規約「中高層共同住宅標準管理規約」(1997年2月7日一部改正)は、集住センターにも設置していますし、その関係の本も出版されていますので、事前に読んでおくことをお勧めします。


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